开发普通标准住宅有哪些税收优惠政策？
发布日期：2011-5-31 23:11:18 发布人：天尚行
我是房地产开发商，开发的是普通标准住宅，请问我们的土地增值税有没有什么税收优惠，我们纳税人怎样才能享受免税政策？
对建造普通标准住宅有土地增值税减免税优惠，税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％免征土地增值税。在实际执行这条减免税规定时，应注意以下四点：
1、要注意开发的房地产项目是否属于普通标准住宅。所谓"普通标准住宅"是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。我市对普通标准住宅有具体的标准。
2、注意确认增值额是否未超过扣除项目金额的20％。对那些虽从事普通标准住宅开发建设的，但取得的增值额超过扣除项目金额20％的，也不能予以免税。
3、对增值额超过扣除项目金额20％的，应对其全部增值额按规定计征土地增值税，不能仅按其超过扣除项目金额20％的部分计算征税。
4、对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
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