“我们小区里竟开了公司，人员进出自由，小偷也很容易混进来。”连日来，不少市民拨打海都热线通968111，反映小区的各类“安全漏洞”。一些市民说，他们所住的小区内开了不少公司，严重影响了大家的生活，还给小区的安全带来隐患。

　　富临华城小区发生宝马失窃案后，本报记者应市民之约，明察暗访泉州中心市区8小区，发现不少小区存在各种安全漏洞（详见本报17日A7版相关报道）。

　　针对市民反映热烈的“小区内公司扰民”一事，泉州市工商局有关人士表示，泉州对小区里开公司“卡”得不是很严，公司注册登记等手续可以办得到。但有律师建议，居民可通过《物权法》维权。

　　2006年，柯阿伯一家入住泉秀街中远名城6号楼4梯，白天儿女都去上班，只留下他与老伴看家。但入住小区后，他们却发现，该梯9楼竟开了一家化妆品公司。

　　“住宅私自改商，我们最恨的倒不是楼下商铺，而是楼内的公司！”柯先生说，小区一楼商铺林立，大多是茶叶店、食杂店，平时买个油盐酱醋的挺方便。但那些开进高楼内的公司，却每天都“招来”很多陌生人。

　　柯先生说，好好的居民楼，有了公司之后，人员进出不仅显得嘈杂，坐电梯时还常常与一些来路不明的人挤在一起，很没有安全感。而且，这些陌生人身份复杂，有顾客、推销员。他们经常出入小区，业主家门前常常被塞满各种广告宣传单。一些推销人员还经常敲开业主家的门，给小区住户带来很大安全隐患，“小偷很容易混进来，我们老两口在家里都很担心”。

　　昨日，记者在中心市区一些小区走访时发现，“小区内开公司”的现象普遍存在。在碧水湾小区，靠近西大门就有两家公司；金帝花园北大门附近，也有一家休闲健身会所；而沿街路面的一些小区楼房窗户外，时常也能看到各类公司的招牌。

　　市民施先生说，公司“入侵”小区，人员复杂，物业管理难度大：由于物管不是执法人员，无权硬性要求来者留名，只能凭经验截停一些可疑人士“抽检”；小区本来就紧张的停车位，又被公司人员占用许多；高层电梯常被公司占用，住户等待时间拖长。

　　走访中，中远名城小区的物业管理人员说，小区现有公司两三家，尽管业主多次反映，但物业没执法权无法管，对此无能为力。

　　公司为何选择在小区里？有没相应的管理办法？记者为此走访了泉州市的一些房产中介、将住房租给开公司的业主及相关部门。

　　泉州市区涂门街一家房产中介的工作人员小黄说，除水电费便宜外，住宅房的租金普遍比街边店面房便宜，导致很多公司在住宅小区选址。例如，在涂门街附近的一些店面，大多二三十平方米，但每月租金得五六千元；而小区内只需一两千元，租金相差好几倍。而且，住宅内开公司，水电费都以居民用电、用水的价格来算。此外，住宅楼面积大，配套设施完整，除办公还可住人。这对很多刚创业或者办小公司的人来说，是不小的“诱惑”。

　　而在记者采访中远名城的那家化妆品公司时，该公司一人员也说，在小区里开公司，看中的正是这些低成本。由于公司不大，而且租用写字楼租金又高，“泉州有很多公司这样做，又没法规说不行”。

　　一些业主也喜欢把房子租给办公司的。泉秀街一家房产中介的杨先生称，一些业主特别是炒房族，喜欢把房子租给办公司的,不仅租金更高一些，而且只需简单装修就可以，在转手时，也因房子“好装修”，更容易被买者接受。

　　中远名城小区一业主称，他也喜欢办公司的来承租，租得比较久，自己不用因为居住者频繁更换，来来回回跑中介。

　　但是，中远名城的业主施先生却认为，有部分公司选择在小区里隐藏生存，不申请执照，门口也不挂公司名称，显然是为了偷税漏税。也有居民提出，小区开公司，与物业也有关，“提升小区居住率，物业管理公司能收到更多物业管理费用”。

泉州市工商部门有关人士说，目前泉州对小区里开公司“卡”得不是很严，在工商注册登记等手续，还是可以办得到。

　　“泉州对此暂无统一管理办法。”泉州市房管部门一人士向记者透露，市区普遍存在小区里开公司的现象，存在一定的安全隐患。归结原因，是由于泉州对土地使用的性质，缺乏一个明确的认识，“商住定位”交错一起，没有错开。解决土地的用途问题，涉及到规划建设、土地等部门，而且想短时间内改变这种商、住混用的情况，也不太现实，“小区里的公司那么多家，一下子全‘逐客’，如何安置是个问题”。

　　通过《物权法》维权

　　福建泉中律师事务所林培德律师认为，小区里开公司，首先应征得左邻右舍的同意，若没征得邻居同意，又影响居民生活，居民可通过法律途径维护自己的利益。

　　根据《物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。

　　2008年初，南京已经开始执行新的标准：住改商除提交住所使用证明外，还应当提交住所地居民委员会或业主委员会出具的“有利害关系的业主同意证明文件”，才能领到营业执照。